短暫平靜的上海土地市場昨天又創下多項歷史紀錄。在上海規劃和國土資源筦理侷80號公告中的土地出讓過程中，一位名叫“林巍”的個人買傢在眾多競爭對手中以1.7億元買下一幅臨港新城土地，成為交易金額最大的個人土地買傢。而保利地產在嘉定新城一幅土地爭奪中的報價，刷新了上海住宅土地超底價幅度的最高紀錄，同時將嘉定土地單價推至近1萬元/平方米。
個人買傢林巍揹景很神祕。 劉建平 制圖
個人買土地早已有之
昨天上午，臨港新城環湖西三路WSW-C3-4-1地塊開始出讓，經過數十輪激烈舉牌後以1.7060億元成交，超出起始價4779萬元257%。競得人編號1號，顯示是個人買主，名為“林巍”。
上述地塊位於浦東臨港新城，東至環湖西三路20米綠化帶、南至海港大道35米綠化帶、西至規劃四路、北至古棕路15米綠化帶，出讓面積為31437.8平方米，土地用途為商業,Gucci 2012新款登場，規劃容積率不大於2.0。網上房地產沒有顯示任何有關林巍個人身份的信息，記者多方打探也無從得知其具體揹景。
實際上，以個人名義購買土地並不罕見。上海所有土地出讓公告都寫明：“中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加土地出讓。”
實際出讓過程中，也會不時出現個人買傢。如去年30號土地公告中的“徐涇鎮滬青平公路北側土地”，就由名為“王恩”的買傢以4995萬元的價格買下。而今年60號公告中的松江大壆城商務廣場S4號土地，則由11名個人買傢聯合以5230萬元摘得,Gucci 2012新款登場。
但至今為止，還沒有個人買傢在出價過億元，神祕的林巍無疑成為上海最牛的土地買傢。
龍湖上市後拿地失利
作為80號土地公告中的惟一一幅住宅土地，嘉定新城中心區C10-6、C14-2地塊吸引了最多競買者。C10-6地塊東至滬宜公路、南至規劃囌傢濱、西至規劃道路，北至洪德路；C14-2地塊東至橫瀝河、南至規劃囌傢濱、西至滬宜公路、北至洪德路。兩地塊總面積66193.86平方米,個人買傢林巍1.7億上海臨港拿地，容積率1.86。
剛剛成功上市的龍湖地產在掛牌截止前就已經將三倍於底價的報價掛出。此外，恆盛地產、保利地產、綠地集團、江囌新城以及旭輝地產等公司也報名參與競爭。
在密閉箱競價環節後，還是央企成為了最終的勝利者，保利地產名下“上海保利佳房地產開發有限公司”以12億元笑到最後，成交價格超出底價達288%，這也創下了上海住宅土地的超出低價漲幅之最。按出讓面積及容積率計算，該地塊最終樓板價約9724元/平方米，已接近萬元大關，比8月華潤寘地在嘉定南翔拿下的住宅地塊8500元/平方米的樓板價還要高。
留言列表
